Un crédito hipotecario puede acompañar a una familia durante dos o tres décadas, pero el dinero con el que los bancos hoy lo financian, en cambio, suele vencer en pocos meses. Ese descalce de plazos es el talón de Aquiles del crédito UVA y explica por qué los bancos salieron a respaldar el nuevo plan oficial.
La medida que anunció este miércoles el ministro de Economía, Luis Caputo, intenta empezar a resolver ese cuello de botella con $2 billones del Fondo de Garantía de Sustentabilidad (FGS) de ANSES.
El fondo licitará plazos fijos UVA entre los bancos, en subastas de hasta $200.000 millones: habrá un tramo a un año, con una tasa mínima de UVA más 2,5%, y otro a cinco años, de UVA más 4,5%. Cada entidad podrá ofertar hasta el 20% de cada licitación.
Pero el acceso a esos recursos tendrá condiciones. Los bancos deberán destinarlos a nuevos créditos hipotecarios para personas humanas, con un plazo mínimo de 15 años, un tope de 150.000 UVA -cerca de u$s200.000- y una tasa máxima de UVA más 7,5%.
En líneas generales, las entidades valoraron que el esquema combine un rendimiento real para el FGS con una fuente de fondeo más extensa para los bancos, dos condiciones que consideran necesarias para impulsar el crédito hipotecario, que viene de registrar en julio una baja anual del 31,2% en la Ciudad de Buenos Aires, según datos del Colegio de Escribanos porteño.
Fuente: Ámbito