El ministro de Economía, Luis Caputo anunció, en conferencia de prensa, un programa de licitación de plazos fijos destinado a ampliar los fondos disponibles para el otorgamiento de créditos hipotecarios. La iniciativa contempla un monto total de $2 billones, que se adjudicarán mediante licitaciones de $200.000 millones cada una, con el objetivo de financiar la compra, construcción, ampliación o refacción de la primera vivienda.
El mecanismo prevé la colocación de depósitos a plazo fijo en pesos ajustables por UVA más un spread, con dos tramos: uno a un año, con una tasa mínima de UVA más 2,50%, y otro a cinco años, con una tasa mínima de UVA más 4,50%. Cada entidad podrá ofertar hasta el 20% del monto licitado y tendrá 90 días para aplicar los recursos. La primera licitación se realizará la próxima semana por $200.000 millones.
Los créditos otorgados con estos fondos tendrán una tasa máxima de UVA más 7,50%, un plazo mínimo de 15 años y un monto máximo equivalente a 150.000 UVA. Según explicó el Gobierno, la medida apunta a resolver el descalce entre los plazos de los depósitos con los que se financian los bancos y la duración de los créditos hipotecarios, facilitando la disponibilidad de fondeo de largo plazo.
Durante la presentación, Caputo destacó el bajo nivel de desarrollo del crédito hipotecario en la Argentina y señaló que actualmente su stock representa apenas el 2% del Producto Bruto Interno. “En Chile representa aproximadamente el 27%. En países más desarrollados como Estados Unidos, llegó a representar el 75%. Entonces, hay un margen de crecimiento realmente muy, muy grande”, afirmó.
El ministro atribuyó las dificultades históricas del sector a la volatilidad económica y a la falta de confianza generada por crisis, defaults y cambios en las reglas de juego. “Nunca se llegó a generar en Argentina un desarrollo de ahorro de largo plazo ni de mercado de capitales”, sostuvo. Según explicó, las licitaciones permitirán extender el plazo de los depósitos entre uno y cinco años para que las entidades puedan “acelerar mucho más fuertemente el nivel de créditos hipotecarios”.
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